Keltern – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Keltern ist ein Ort mit 9.167 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.630 € pro Quadratmeter zahlt man in Keltern hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 26,51 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,78 % und 3,06 % mit einem Mittelwert von 3,06 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.25 € (7.49 € bis 13.12 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,628 € (3,031 € bis 5,391 €)
durchschnittliche Rendite	2.96 % (2.78 % bis 3.06 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.01 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.99 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	33.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Keltern erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 020,69 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	121 241,19 €
Gebühren für den Makler	+ 8 486,88 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 243,44 €
Gesamte Gebühren	= 12 730,32 €
Gesamt investiertes Kapital	133 971,51 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,27 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,25 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	41 738,37 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	125 440,86 €
Rendite	6,83 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.35 %
... in den letzten 2 Jahren	2.77 % (1.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	26.51 % (5.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	79.54 % (7.95 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.35 %
... in den letzten 2 Jahren	3.35 % (1.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.20 % (3.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	47.53 % (4.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.97 %
... in den letzten 2 Jahren	0.66 % (0.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-5.85 % (-1.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-17.96 % (-1.80 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Keltern?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Keltern hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,50 €	8,84 €	9,35 €
1950 bis 1970	8,00 €	8,11 €	8,22 €
1970 bis 1991	8,84 €	8,95 €	9,40 €
1991 bis 2002	9,69 €	9,57 €	10,76 €
seit 2002	10,31 €	10,81 €	10,92 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Keltern?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Keltern werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,11 €	8,28 €	8,90 €
1950 bis 1970	7,66 €	8,00 €	8,39 €
1970 bis 1991	7,55 €	7,77 €	8,45 €
1991 bis 2002	8,22 €	8,45 €	8,67 €
seit 2002	13,12 €	11,04 €	11,09 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Keltern?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Keltern werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,17 €	8,39 €	8,84 €
1950 bis 1970	8,00 €	8,45 €	9,07 €
1970 bis 1991	7,49 €	7,60 €	9,29 €
1991 bis 2002	8,67 €	8,84 €	9,35 €
seit 2002	10,70 €	11,04 €	12,11 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9044	9167		9246			9037			9006		8991
Zuzug		406	493	497	543	547	484	458	429	480	418	455	422
Fortzug		494	517	509	501	371	459	451	440	432	446	384	401
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,24%			1,29%			1,24%			1,82%		1,22%
Entwicklung Wohngebäude		2803	2799	2794	2787	2778	2767	2756	2745	2735

Demografie

Einwohnerzahl	9 167
davon arbeitslos	112
Arbeitslosigkeit	1,22 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	176
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,96 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.42

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	1 940
2 Familienhäuser	620
Mehrfamilienhäuser	243
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,20

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.27

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Keltern

Keltern hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Pforzheim
• Karlsruhe
• Rastatt
• Baden-Baden
• Leonberg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen